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APE per appartamento in condominio senza contabilizzazione
pietro489
#1 Inviato : mercoledì 11 novembre 2020 11:46:03
Grado: Classe NC

Iscritto: 21/10/2013
Messaggi: 11
Località: Udine
Buongiorno a tutti,
vorrei confrontarmi con voi in quanto un cliente si è presentato con una casistica al quanto anomala.

Mi è stato chiesto di fare un certificato energetico per un appartamento in condominio con riscaldamento centralizzato ma nell'unità interessata non sono state installate le valvole termostatiche e i dispositivi di contabilizzazione dell'energia. Vi sottolineo invece che in tutte le altre unità del condominio i lavori sono stati eseguiti a norma d.lgs. 102/2014 quindi con contabilizzazione del calore e valvole termostatiche su tutti i radiatori di ogni singola unità. L'appartamento oggetto di certificazione era inaccessibile al momento dell'esecuzione dei lavori. Ora gli eredi vogliono vendere la proprietà e ovviamente necessitano dell'APE.

Come mi devo comportate secondo voi? L'unità immobiliare è certificabile anche in essenza di contabilizzazione del calore? Il proprietario è obbligato ad adeguarsi alla contabilizzazione prima della vendita? Confused

Grazie anticipatamente a chiunque mi risponda e buona giornata!

Pietro
pietro489
#2 Inviato : giovedì 12 novembre 2020 10:59:51
Grado: Classe NC

Iscritto: 21/10/2013
Messaggi: 11
Località: Udine
Ciao a tutti! Nessuno ha avuto casistiche simili?

Grazie e buona giornata.

Pietro
cherubino
#3 Inviato : giovedì 12 novembre 2020 11:12:10
Grado: Classe B


Iscritto: 17/02/2003
Messaggi: 910
Di solito gli APE riportano una fotografia dello stato attuale.
pietro489
#4 Inviato : giovedì 12 novembre 2020 18:39:08
Grado: Classe NC

Iscritto: 21/10/2013
Messaggi: 11
Località: Udine
Grazie per la risposta e condivido pienamente il tuo punto di vista. Proprio per questo mi chiedevo se l'immobile fosse certificabile e in che modo. Senza contabilizzazione l'impianto può definirsi a norma e quindi è possibile rilasciare e depositare un APE valido? Va preso in considerazione tutto il condominio come si faceva prima della contabilizzazione o meno?

Cosa ne pensate?

Grazie e buona serata.

Pietro
pietro489
#5 Inviato : martedì 17 novembre 2020 16:03:03
Grado: Classe NC

Iscritto: 21/10/2013
Messaggi: 11
Località: Udine
Buonasera, nessuno riesce ad aiutarmi?

Grazie e buona serata.

Pietro
ERSAX
#6 Inviato : martedì 17 novembre 2020 20:31:11
Grado: Classe F


Iscritto: 28/11/2013
Messaggi: 54
Località: monterosi (VT)
io sto facendo uno studio di fattibilità ad un condominio e le valvole termostatiche non si vedono neanche con il binocolo. io faro la mia APE fotografando lo stato di fatto e metterò contabilizzatori e valvole come migliori
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