maxvigolo
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15 anni fa
Buongiorno a tutti e buon inizio 2010.
Sentendo pareri contrastanti da parte di altri colleghi del settore voglio porre a voi questo quesito generale: quando certificate un edificio nuovo, quando consegnate le certificazioni? e in che numero?

Domanda banale perché si dovrebbero consegnare una volta che l'edificio è terminato come dice la normativa (il vecchio 192) e le copie a richiesta del cliente (minimo una, timbrata e firmata) eppure in giro si vedono cose piuttosto bizzarre.

Max
enrico.g
15 anni fa
io cosegno n°3 copie (2 x cliente, 1 x comune) alla fine dei lavori
maxvigolo
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  • Classe E Creatore della discussione
15 anni fa
Si, io davo per scontato la copia per l'invio alla regione (Veneto nel mio caso) e quella per il Comune.

ok, grazie mille.

Ne approfitto per un altra indagine: nella parte della proprietà, per un edificio nuovo, se l'appartamento deve ancora essere venduto, ci vanno i dati del costruttore (se l'edificio e suo ovviamente)? Oppure i dati del futuro proprietario se è già deciso?
enrico.g
15 anni fa

...l'invio alla regione (Veneto nel mio caso)...

Messaggio originale di maxvigolo:


In Emilia Romagna è automatica: il certificato si deve comilare on-line e quindi viene immesso dal loro stesso software nel loro archivio

...nella parte della proprietà, per un edificio nuovo, se l'appartamento deve ancora essere venduto, ci vanno i dati del costruttore (se l'edificio e suo ovviamente)? Oppure i dati del futuro proprietario se è già deciso?

Messaggio originale di maxvigolo:


Io certifico la situazione attuale, se attuamente il proprietario è il costruttore, nel certificato andranno i dati del costruttore.
maxvigolo
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15 anni fa

...l'invio alla regione (Veneto nel mio caso)...

Messaggio originale di enrico.g:


In Emilia Romagna è automatica: il certificato si deve comilare on-line e quindi viene immesso dal loro stesso software nel loro archivio

...nella parte della proprietà, per un edificio nuovo, se l'appartamento deve ancora essere venduto, ci vanno i dati del costruttore (se l'edificio e suo ovviamente)? Oppure i dati del futuro proprietario se è già deciso?

Messaggio originale di maxvigolo:


Io certifico la situazione attuale, se attuamente il proprietario è il costruttore, nel certificato andranno i dati del costruttore.

Messaggio originale di maxvigolo:



In Veneto si deve spedire alla regione.

Ok, però se sanno già a chi venderlo e serve per il notaio i dati dovranno essere quelli del futuro proprietario anche se in quel momento ancora non l'hanno venduto.

Altrimenti poi si dovrebbe fare un'altra certificazione con i dati dei proprietari effettivi!
tagio
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15 anni fa


Ok, però se sanno già a chi venderlo e serve per il notaio i dati dovranno essere quelli del futuro proprietario anche se in quel momento ancora non l'hanno venduto.

Altrimenti poi si dovrebbe fare un'altra certificazione con i dati dei proprietari effettivi!

Messaggio originale di maxvigolo:


Concordo con enrico.g: va indicata la proprieta' attuale.
Non capisco perche' devi fare un'altra certificazione con i dati dei futuri proprietari.
maxvigolo
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  • Classe E Creatore della discussione
15 anni fa


Ok, però se sanno già a chi venderlo e serve per il notaio i dati dovranno essere quelli del futuro proprietario anche se in quel momento ancora non l'hanno venduto.

Altrimenti poi si dovrebbe fare un'altra certificazione con i dati dei proprietari effettivi!

Messaggio originale di tagio:


Concordo con enrico.g: va indicata la proprieta' attuale.
Non capisco perche' devi fare un'altra certificazione con i dati dei futuri proprietari.

Messaggio originale di maxvigolo:



Ma se un costruttore ti chiede di certificare degli appartamenti appena costruiti e che sta per vendere, tu metteresti comunque come proprietà il costruttore? Nel certificato dovrà risultare dei dati dei proprietari no?

Scusa, ma allora quando lo fai come compravendita che proprietà metti? La futura o quella che vende??
tagio
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  • Classe B
15 anni fa

Ma se un costruttore ti chiede di certificare degli appartamenti appena costruiti e che sta per vendere, tu metteresti comunque come proprietà il costruttore?

Messaggio originale di maxvigolo:


Si

Nel certificato dovrà risultare dei dati dei proprietari no?

Messaggio originale di maxvigolo:


Se ti riferisci agli acquirenti direi proprio di no.

Scusa, ma allora quando lo fai come compravendita che proprietà metti? La futura o quella che vende??

Messaggio originale di maxvigolo:


Quella che vende.

Il fatto che tutti facciamo gli ACE all'ultimo momento, a trattative gia finite e gia' con l'acquirente pronto, da consegnare al notaio 10 minuti prima della stipula, non deve trarre in inganno sul significato che hanno (o meglio avrebbero potuto avere) gli attestati.
Non penso fossero queste le idee del legislatore.
L'ACE dovrebbe essere messo a disposizione dal venditore ai possibili acquirenti in modo che questi sappiano valutare cosa stanno comprando. Se poi mi dici che dagli ACE non si capisce un tubo ti do ragione.
maxvigolo
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  • Classe E Creatore della discussione
15 anni fa
Effettivamente hai ragione!
Mi ero fatto prendere dalla fretta ma bastava un attimo ragionarci bene.

Grazie mille.

PS in effetti dagli ACE dubito che la gente capisca la qualità effettiva dell'immobile che andrà a comprare. Se non per la "bella" immagine del punto 7 ...

Sta di fatto che è sempre un qualcosa che serve per sensibilizzare un attimino le persone sul grande tema del risparmio energetico. O almeno spero.
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